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知って得する裏技・雑学etc・・・
 2010/06/24 Thu 11:20:00  E d i t
賃貸物件を借りる場合、直接大家さんと交渉することもあると思います。その際、交渉次第では敷金、礼金はもちろんのこと、賃料も大幅に安くなる可能性があります。

とくに目的の部屋が空き部屋になって、半年以上も経つような物件ならなおさらです。

重要なのはどちらが有利な立場にいるかということです。この場合は当然借りる側です。

大家さんはできるだけ空き部屋をはやく埋めたいからです。

明らかに常識はずれな値引きを交渉するのはダメですが、空いている期間が長ければ長いほど、かなりの融通が利くといって間違いないでしょう。

またこちらが契約を急いでいることを匂わせてはいけません。

実際には、今住んでいる賃貸物件の更新が迫っていたとしても、余裕を持って物件を選んでいるように見せかけるのです。

他の賃貸物件とどちらにするかで悩んでいると言って、賃料を下げさせる方法もありでしょう。

交渉できる項目としては、「礼金」 や 「管理費」、「家賃」 などが主に対象となります。さすがに、敷金や仲介手数料まで交渉するとやりすぎでしょう。

それでも値下げが難しいようであれば、エアコンが付いていない物件などに、入居することを条件につけてもらったり、壁紙の汚れが目立つなら張替えを要求するのも有りでしょう。





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 2009/12/09 Wed 14:00:33  E d i t
「民法」では、第207条 「土地所有権の範囲」 として 「土地の所有権は、法令の制限内において、その土地の上下に及ぶ」 と定められています。

つまり、ある土地の所有権を有するということは、その土地の上の空間の 「空中権」 そして地下部分における 「地下権」 も有することになるのです。

基本的に、土地の所有権の範囲は、地上・地下とも何mまでという厳密な決まりはありません。

だからと言って、地下奥深くの地球の中心から、空高く宇宙まで自分の土地だと捉えるのではなく、所有することによって、利益がある常識的な範囲内に所有権が及ぶと考えましょう。

ただし、「法令の制限内」 とあるように、様々な法律によって制限を受けることがあります。

例えば、家を建てる際に 「建築基準法」 「建築協定(地域ごとに定められたルール)」 などの法律が関わり、家の階数や高さが制限されます。

また、首都圏・近畿圏・中部圏の一部では、都市開発や都市整備など公共の利益となる事業を円滑に遂行するため、、「大深度地下使用法」 の適用を受けます。

これにより地表から40m、建物の支持基盤の最も深い部分から10m、いずれか深い方より下の地下空間は公共の事業に使えるようになりました。

つまり40mより下は、個人の所有権よりも地下鉄などの公益が優先されるということです。





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 2009/06/20 Sat 22:29:46  E d i t
家を建てたりマンションを購入すると、マイホームの価格に加えて登記移転料や税金など、様々な諸費用がかかります。その費用は購入価格のおよそ6~8%。

例えば3000万円のマイホームを購入すると、大体180~240万円かかるというわけです。

その諸費用の内訳は、

1.売買契約締結時や契約書に貼り付ける印紙税
2.住宅ローンを借りるときにかかる印紙税や融資手数料
3.住宅ローンを組むときにかかるローン保証料や団体信用生命保険料
4.残金の支払いや物件の引渡し時にかかる登録免許税
5.土地建物の所有権保存・移転登記
6.住宅ローン利用の場合は抵当権設定登記
7.登記手続きを依頼する司法書士に支払う司法書士報酬
8.固定資産税は売り主、買い主で話し合い、年払いまたは月・日割りで計算
9.仲介業者に支払う仲介手数料
10.不動産取得時に一度だけかかる不動産取得税

以上のような手数料がかかることを念頭に、マイホーム計画を立てなければいけません。

さらに諸費用のほかにも、引越し費用や新調する家具代などもお忘れなく。





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 2009/06/10 Wed 10:53:44  E d i t
住宅ローンは一生のうちで最も大きな借金ですが、預貯金があるならば、繰上げ返済に使うべきか、資産運用に使うべきか迷ってしまいます。

結論から言えば、よほど資産運用が上手な人でない限り、資産運用より繰り上げ返済のほうが現実的にお得だといえるでしょう。

例えば住宅ローンの残高が1000万円で、ローン金利が3%だったとします。

そうすると年間30万円の利息を払っていることになりますが、一方1000万円の預貯金を繰り上げ返済せず、通常の金利(定期預金1%など)で運用したら年間10万円の運用益しか出ません。

結果、繰上げ返済しないことで、毎年マイナス20万円の運用損が発生しているのです。

毎年、株式運用などで5%近い運用益を出している人なら、借金の金利より運用益が高いので、資産運用に価値があるといえます。

しかし現実問題、5%の運用益を出している人はごくわずかで、リスクも高いといえます。

改めて自分の借金と運用の利率を比較し、借金の金利の方が高ければ運用はやめて、住宅ローンの返済に徹するほうが、「上手な資産運用」 といえるでしょう。





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 2009/06/07 Sun 10:41:42  E d i t
マンションを管理運営するにあたっては、各種法律(区分所有法や建築基準法、消防法など)が関わる部分もありますが、組合員で決められる部分も多くあります。

今の管理状況は誰か(管理会社等)に全てを任せていませんか?

以前このブログで紹介しましたが・・・ 「マンションの管理費は安くできる!」
組合員の誰かが声を上げ、気になることを少し見直すだけで管理コストを削減できるのです。

通常、管理組合はエレベータなどの設備の保守・点検、清掃業務、管理人派遣などを行う際、一般的に管理会社に委託をします。しかし実際に業務を行うのは、委託を受けた管理会社ではなく、殆どが下請け業者です。

当然、管理組合は業者の見積もりを見ることは殆どありません。

しかし多くの管理会社は、管理組合と業者の間に入ることで中間マージンを得ており、それが大きな収入源となっています。見方を変えれば入居者は、払わなくてもよいお金を管理会社に注ぎ込んでいるのです。

中間マージンがすべて不当とは言いませんが、明らかに取りすぎと思われる管理会社が多数存在しているのも事実です。実はこのようなずさんな管理費の考え方は、マンション販売計画時から始まっているのです。

新規分譲の際、マンション分譲会社(デベロッパー)がマンションの購入者層に応じ、販売しやすい金額に管理費を設定するのです。つまり、管理費額の決定はマンションを売る手段によって決められ、管理費の内訳は後からの理由付けとなるのが一般的です。

管理費がそのように決定されていることは、余り知られていません。





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 2009/04/13 Mon 14:05:30  E d i t
新生活をスタートするにあたって、賃貸物件をいくつも探し回り、不動産屋との交渉で何度も同じ事を聞かれた経験がある人は多いと思います。

・家賃はいくらまで。
・今回どうして賃貸物件を探しているのか?
・人気の物件なので、すぐに決まってしまいます。
・いつから入居できますか?

こうした質問の返答には注意が必要です。曖昧な返事を出しては不動産屋の思う壺です。

なぜなら、こうした情報は、不動産屋には条件を把握する為に必ず必要な情報と言えますが、消費者側にたって言えば、うまいこと不動産屋に利用されているのかもしれません。

家賃というのは非常に大事ですが、自分の住みたい地域とあまりにも相場がかけ離れていると、さすがに不動産屋もやる気が削がれてしまいます。

逆に説得され、高い物件を契約させられてしまいます。

家賃相場はネットで調べて、希望する条件に見合った適切な答えを用意しておきましょう。

次に物件探しの理由を聞かれたときに、「更新が近いから」 などと絶対に言ってはいけません。この言葉は、切羽詰って部屋を探している状態と見られかねないからです。

更新が近いと、消費者側はできるだけ早期に物件を決めなければならないため、契約申し込み時に家賃交渉などが難しくなる可能性大です。

「人気の物件」 「いつから入居可能」 「急いでる?」 などという言葉も、早く契約を決めたいという不動産屋の心理があるわけです。

不動産屋の場合、契約しなければお金は入ってきません。

物件を見つけるまでは消費者側に無料サービスをしなければならないため、不動産屋にとって最も望む客とは、更新が間近な人や、すぐに契約してくれる人です。





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 2009/03/11 Wed 17:34:43  E d i t
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 2009/02/19 Thu 17:09:53  E d i t
自分の部屋の間取りをリフォームするとなると、大変な費用と時間、労力が必要となりますが、壁紙を張り替えることで部屋の雰囲気が一変するので、ぜひお試しあれ!

ただし業者さんに頼むと、やっぱり費用がかかってしまうので、ここは自分で張替えに挑戦!

リフォームで張替えるクロスや壁紙は、一般的に低価格で耐久性があり、色柄も豊富に揃っているビニールクロスが多く使用されていますが、雰囲気や質感を重視した紙や布性の壁紙を選ぶのか、または独自の素材で、コーディネートを楽しむかによってかわってきます。

一言でクロスや壁紙と言っても種類やデザインの色柄は様々。お部屋のタイプに合わせたデザインに張替えて素敵にコーディネートしましょう。

お子様がいる家庭には、強力な汚れ防止加工が施されているクロスや壁紙もあります。

でも自分で張り替えるとなると、一番やっかいなのが継ぎ目が見える事です。無地素材の場合は継ぎ目が目立ちにくいので問題はないのですが、柄物やデザイン系素材などを使用した場合、その人の腕が問われてしまいます。

また、下地処理のデコボコが目立つ事も素人によくありがちなこと。

以下のサイトを参考に、壁紙(クロス)張替えに、いざ挑戦!

壁紙(クロス)を自分でリフォームする方法

職人が教える貼り方講座





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 2009/02/16 Mon 11:30:13  E d i t
転居にはシーズンがあり、いうまでもなく入学・卒業・入社・移動などが多い3月と4月がピークです。また、9月、10月も移動や結婚式が多いため、シーズンだといえます。

ということは、もしあなたが時期を問わない引越しを考えているなら、シーズンに入る前が良い物件にありつけると考えても不思議ではありません。そう逆手にとるのです。

たとえば、1月下旬~2月上旬あたりと、7月~8月あたりがいい物件に出会える可能性も高いでしょう。そして、もう1つはシーズン後の5月の連休明けと11月~12月も狙い目です。

物件がなかなか動かないので、格安物件や値引き交渉もしやすくなります。

一段落したあとだから、あまりいい物件は期待できないかもしれませんが、空き部屋になるよりはと家主も値引きに応じてくれることでしょう。こちらは、「残りものには福」 というわけです。

もちろん、学校や職場への通学・通勤時間、立地や間取り、家賃など、自分のライフスタイルに合った部屋の条件はある程度決めておきましょう。

最寄駅までの所要時間、銀行・郵便局・病院・商店街などのチェックも重要です。女性の場合は、夜間の治安も、お部屋探しの重要な要素です。





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 2009/02/08 Sun 23:03:45  E d i t
地球温暖化対策のひとつとして、二酸化炭素をまったく排出しない 「クリーンなエネルギー」 、太陽光発電が注目されています。

ところで、一般家庭の住宅屋根などに設置できる太陽光発電システムは、はたして家庭の電力を、どの程度まかなうことができるのでしょうか?

一般住宅での 「標準」 とされる電力は 「3kW(キロワット)」 と言われています。

なので 「太陽光発電システム」(一例:寸法「1m×1m」最高出力「150W(ワット)」 の太陽電池パネルを屋根に20枚、東京地区で太陽電池を真南に向けて設置した場合、

「年間発電量」 が 「約3,000kWh(キロワット時)」 と計算できるので、一世帯あたりの 「年間総消費電力量」 を 「5,500kWh」として換算すると、家庭の電力の「55%」程度を太陽光発電でまかなえることができます。

ちなみに、昼間に太陽光発電をして、家庭で使い切れずに余った電気は、電力会社に売ることができ、その買い取り単価は、普通電力会社に支払っている電気代とほぼ同じとのこと。

逆に夜間は太陽光発電ができないので、通常のように電気を電力会社から買うことになるそう。

それならば、余った電気を蓄電して夜間使えばいいようにも思えるのですが、それに関しては、いわゆる 「バッテリー」 に 「蓄電」 することで可能ではあるが、設備費やバッテリーの耐用年数が短いことなどコスト面を考えると、今はまだ電気を売り買いするほうが随分と経済的 …ということで一般家庭では、通常蓄電は行われていないそうです。







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